Crédito hipotecario en Costa Rica, ¡hágalo su aliado!

En algunas situaciones cotidianas sale a relucir el término crédito hipotecario y a veces hasta es sinónimo de solución para algunos de nuestros problemas, pero obtenerlo resulta una tarea titánica.

Lo primero es saber realmente su significado, he aquí una definición fácil y coloquial, es un préstamo de dinero donde el propio activo que se solicita responde ante la entidad prestamista, o en términos prácticos, si la operación es para construcción, remodelación o compra de vivienda, de lote o de vehículo propio y usted no paga, ese bien pasará a ser del banco.

En Costa Rica gran cantidad de entidades financieras realizan este tipo de préstamos, desde bancos tanto privados como públicos, hasta cooperativas. Puede visitar sus páginas web o contactar un representante para confirmar si poseen esta modalidad y obtener sus condiciones.

Cuando vaya a realizar una comparación para elegir la mejor opción, aspectos como el porcentaje de la tasa de interés, monto de comisiones, anualidades y penalidades pueden inclinar la balanza, ya que entre más altos sean, mayor va a ser la cantidad a cancelar en la cuota.

Requisitos a considerar

Existen documentos que son muy generales y por el contrario hay otros que no estamos acostumbrados a tener al alcance de la mano. Su capacidad de pago y el uso de ellos depende de la finalidad que busque, iniciemos por los sencillos:

-Copia por ambos lados de su cédula vigente.

-Certificación o constancia de ingresos realizada por el departamento de recursos humanos donde labora, además de la orden patronal emitida por la Caja Costarricense del Seguro Social (C.C.S.S.), puede solicitarla acá: https://aissfa.ccss.sa.cr/afiliacion/. Se pide demostrar continuidad laboral de un año.

En caso de ser trabajador independiente el documento lo realiza un contador público por un periodo que debe comprender los últimos 12 meses.

Ahora los actores un poco más complejos:

-Opción de compra venta: se utiliza cuando se optó por adquirir una vivienda ya construida y es sencillamente el contrato que se firmó con el vendedor donde se fija el valor del bien y la vigencia de la operación de mutuo acuerdo. Debe ser máximo de tres meses, se puede acordar por más tiempo, pero lo que se indique en él constituye una promesa de cumplimiento y tiene carácter legal.

-Plano catastrado y estudio registral: en este tipo de avalúo, el perito obtiene datos importantes, como ubicación, número de la finca, límites legales de la propiedad o el propietario registral. Se puede descargar con el número de filial mediante la página del Registro Nacional http://www.registronacional.go.cr/.

-Certificación de impuestos municipales: es emitida en el gobierno local correspondiente y busca demostrar que se está al día con el pago de estas obligaciones.

Es recomendable acudir a ferias bancarias y eventos como la ExpoConstrucción donde las condiciones mejoran y tiene la facilidad de comparar opciones, o dar un monto significativo como prima o pago inicial para que la cuota mensual no sea tan alta y la facilidad de pago no esté en riesgo.