Para qué sirve una opción de Compraventa

A menudo, cuando encontramos la casa o el terreno ideal, no podemos realizar la firma del traspaso de inmediato. Ya sea porque el banco está tramitando el crédito o porque se están terminando de poner los documentos en orden, surge una pregunta frecuente: ¿Cómo aseguro que el vendedor no le venda a alguien más mientras tanto?

La respuesta es la Opción de Compra-Venta. Aquí le explicamos todo lo que debe saber.

Es un contrato preparatorio (o preliminar) en el que el vendedor se compromete a vender y el comprador a comprar una propiedad en un plazo determinado y bajo un precio ya acordado. Es, básicamente, "reservar" la propiedad legalmente para que salga del mercado mientras se formaliza el negocio final.

Su función principal es brindar seguridad jurídica a ambas partes:

• Al comprador: Le garantiza que el precio no subirá y que el dueño no venderá la propiedad a otra persona durante el plazo del contrato.
• Al vendedor: Le asegura que el interesado tiene un compromiso serio, generalmente respaldado por un depósito de dinero.

Normalmente la solicita el comprador para "amarrar" el negocio. Sin embargo, los bancos casi siempre la exigen como requisito indispensable para iniciar el trámite de un crédito hipotecario, ya que necesitan ver las condiciones pactadas antes de aprobar el préstamo.

¿Cómo funciona el proceso?

¿Qué pasa si alguien incumple?

Esta es la parte más importante. El contrato define qué sucede si el negocio se cae:

• Si el comprador se arrepiente: Normalmente pierde el depósito de garantía en favor del vendedor.
• Si el vendedor se arrepiente: Por ley, suele estar obligado a devolver el depósito más una suma igual como penalización (devolución doblada).

Un consejo profesional

No confíe en acuerdos de palabra. En bienes raíces, "papelitos hablan". Una opción de compra-venta bien redactada por un profesional le evitará dolores de cabeza y protegerá su inversión desde el primer día.