¿Puede un extranjero ser dueño de propiedades?

¿Puede un extranjero ser dueño de propiedades en Costa Rica?

La primera duda que surge en este tema es si puede un extranjero ser dueño de propiedades en Costa Rica y para buena noticia de muchos, la respuesta es sí. En esta nación no existe ningún impedimento para esto y hay varias formas de comprar una propiedad en el país.

Costa Rica es conocida por sus atracciones turísticas, muchos extranjeros en sus visitas al país se enamoran de los verdes paisajes que distinguen la zona, así como de sus playas, la vegetación y la fauna. Esto ha motivado a muchos turistas en querer invertir en una o varias propiedades ya sea para vacacionar, para vivienda e incluso de retiro.

Únicas limitantes en el país

Solo existen dos excepciones para que un extranjero pueda ser dueño de propiedades en Costa Rica y es cuando se trata de:

1. Propiedad Agrícola

Una propiedad agrícola donada a un agricultor en condición de pobreza por el Instituto de Desarrollo Rural (INDER) y solamente puede ser vendida después de que este la haya mantenido por un período igual o mayor a los 15 años.

2. Zona Marítima

Es una franja de 200 metros que inicia en la marea alta media, se divide en una zona pública, que es la franja protegida de 50 metros más cercana a la costa y los 150 metros restantes que pueden ser sujetos a derechos de concesión.

Se debe tenerclaro que normalmente las concesiones tienen impuestos más altos, así como restricciones y regulaciones de zonificación más estrictas, lo que puede dificultar el desarrollo de las mismas.

Los extranjeros que han residido por más de cinco años en el país, solo pueden poseer hasta el 49% de una concesión. Pueden hacerlo comprando las acciones de una empresa que tiene los derechos de concesión u ocupación.

Un detalle a resalta es que la cuota de alquiler no es muy superior a la de un contrato de alquiler ordinario, sin embargo lo que sí cambia es que debe haber un desembolso inicial mayor, ya que el inquilino debe pagar una prima. Esta dependerá del precio de venta y en ocasiones, el pago de esta prima suple el abono de una fianza. Si el inquilino abandona la casa perderá ese dinero. De esta manera el dueño de la propiedad se protege y se asegura que el inquilino tenga interés en la compra.

Entre las ventajas que se pueden encontrar con este método de compra de propiedad en Costa Rica se puede mencionar:

Ventajas para el propietario

Tiene la seguridad de la venta de la casa. En caso de no venderla, recibe la totalidad de la prima acordada previamente en el contrato.
Ventajas fiscales durante el tiempo que dure el contrato.
Tiene ocupada la propiedad hasta el momento de la venta y recibe una cuota mensual.

Ventajas para el comprador

Tiene más seguridad en que el inquilino va a cuidar el inmueble, ya que podría convertirse en su futura casa.
Tiene exclusividad en la compra de la casa en el plazo establecido.Puede vivir y conocer realmente la casa antes de comprarla para saber si realmente se adapta a sus necesidades.

¿Qué documentos se necesitan?

Para comprar una propiedad en Costa Rica no se necesitan de muchos documentos. Es necesario el pasaporte vigente y el sello de entrada al país vigente, que esto lo que quiere decir es que mantiene un estatus legal en el territorio.

Los pagos de las propiedades se pueden realizar desde las cuentas de la nación de origen del comprador. Lo único que se deben cumplir son las legislaciones tributarias de ambos países, tanto de Costa Rica como el país de la cuenta con la que se va a pagar.

El primer paso para llevar a cabo el préstamo, es escoger la entidad que mejor se acomode a sus necesidades. Para esto puede solicitar asesoría del banco o de un profesional capacitado en créditos hipotecarios.

Una vez realizada la solicitud en el banco, la entidad financiera llevará a cabo un estudio del riesgo crediticio y su aprobación dependerá de:

Historial crediticio
Edad del solicitante
Comprobación de ingresos mensuales
Antigüedad laboral en el actual empleo, entre otros detalles

Recomendaciones para Migrantes

gravámenes

Se debe investigar si la propiedad posee algún gravamen como hipotecas o derechos de usufructo.

autenticación

Las copias del plano catastrado, así como el contrato de venta deben ser verificadas por un abogado.

traspasos

El traspaso real de la propiedad es legalmente sellado por la firma del contrato de venta.

contratos

Si el proceso de venta se va a extender por un tiempo más largo, se puede solicitar un contrato de compraventa.

sociedades

Se pueden realizar contratos como persona individual o junto a otras personas a nombre de una sociedad anónima.

notario

El contrato de venta debe estar a cargo de un notario autorizado, el cual debe ser escogido por las partes de forma conjunta.

Es muy útil en ocasiones contratar a un abogado que hable el idioma del futuro comprador o contratar a un traductor, así como a un asesor inmobiliario para tener claro cada fase del contrato y comprender el proceso que debe llevar un extranjero dueño de propiedad en Costa Rica.