No existe una clasificación estandarizada para los tipos de préstamos, pero sí se pueden dividir en dos categorías generales: préstamos según el plazo de vencimiento y préstamos según el destino o la finalidad. Los que son por el plazo de vencimiento se basan en el tiempo que el préstamo va a estar establecido a pagar, es decir si es a corto, mediano o largo plazo. Esta clasificación se incorpora dentro de la siguiente que es según el destino o la finalidad. Estos préstamos son los siguientes:

• Préstamos Personales: se utilizan para financiar necesidades concretas del momento, por lo general son cantidades pequeñas y a corto o mediano plazo. Por ejemplo: bodas, viajes, reparaciones, y más.
• Préstamos al Consumo: estos se utilizan para financiar bienes de consumo duraderos como carros, muebles o electrodomésticos.
• Préstamos de Estudios: este tipo son utilizados para financiar estudios universitarios a nivel de bachillerato, licenciaturas o maestrías. Por lo general las tasas de interés de estos son más bajas.
• Préstamos para Empresas: estos son hechos por empresas para la producción, inversión en activos fijos, con fines de expansión o para la puesta en marcha de diferentes proyectos.
• Préstamos de Vivienda: estos se tratan de préstamos a mediano o largo plazo con diferentes tipos de interés (fijo, variable o mixto) con garantía real, lo que se traduce en una hipoteca sobre la casa.

En el caso de los bienes raíces nos interesa los préstamos de vivienda para poder financiar las compras dentro de este ámbito.

Un detalle a resalta es que la cuota de alquiler no es muy superior a la de un contrato de alquiler ordinario, sin embargo lo que sí cambia es que debe haber un desembolso inicial mayor, ya que el inquilino debe pagar una prima. Esta dependerá del precio de venta y en ocasiones, el pago de esta prima suple el abono de una fianza. Si el inquilino abandona la casa perderá ese dinero. De esta manera el dueño de la propiedad se protege y se asegura que el inquilino tenga interés en la compra.

Entre las ventajas que se pueden encontrar con este método de compra de propiedad en Costa Rica se puede mencionar:

• Interés Fijo: es aquella tasa de interés que se mantendrá fija por el tiempo de pago estipulado en el préstamo.
• Interés Variable: este tipo de interés se presenta cuando una persona se le otorga un préstamo pero no se es estipulado un cargo de intereses de forma exacta; por ende en el futuro este puede incrementar de acuerdo a algún valor del mercado o tabla de cambios.
• Interés Mixto: cuando se utilizan ambas tasas de intereses: el mixto y el fijo.
• Interés Nominal: esta tasa se calcula sobre el valor real del producto o del bien, sin tomar en cuenta los gastos generados o bien efectuados de los costes de producción y de venta.
• Interés Anual: un termino de orden financiero que aplica a servicios o bienes.

El primer paso para llevar a cabo el préstamo, es escoger la entidad que mejor se acomode a sus necesidades. Para esto puede solicitar asesoría del banco o de un profesional capacitado en créditos hipotecarios.

Una vez realizada la solicitud en el banco, la entidad financiera llevará a cabo un estudio del riesgo crediticio y su aprobación dependerá de:

• Historial crediticio
• Edad del solicitante
• Comprobación de ingresos mensuales
• Antigüedad laboral en el actual empleo, entre otros detalles